Болгария – одно из самых популярных направлений среди россиян, желающих приобрести зарубежную недвижимость. Недвижимость приобретают не только для отдыха и постоянного проживания, но и в качестве инвестиции.

Наша специализация: инвестиции и продажа болгарской недвижимости

Наши услуги:

-          Консультации по вопросам инвестиций

-          Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

-          Предоставление русскоговорящего адвоката

-          Регистрация недвижимости в налоговых органах

-          Регистрация фирм при покупке недвижимости с земельными участками

-          Консультации по ведению бизнеса для корпоративных клиентов

-          Сопровождение фирменной отчетности для корпоративных клиентов

-          Бухгалтерское сопровождение фирм корпоративных клиентов

-          Реализация инвестиционных проектов в сфере строительства

-          Отплата годовых нологов за недвижимость

-          Страхование

Оформление недвижимости в собственность

1. Дома, отели, рестораны и иные здания могут покупать те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающую к
2. Квартиры – Законодательство Болгарии разрешает приобретать квартиры инностранным физическим и юридическим лицам без никаких ограничений. Однивременно с квартирой оформляется „идельная часть права на строение” на участке земли, на котором построен дом. Она пропорциональна площади квартиры и обычно составляет от 0,3 до 5 кв.м. Разрешается регистрация фирмы по адресу квартиры и использвание ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, купленным иностранными физическими лицами. Иностранцы, владельцы квартир, имеют те же права, что и граждане Болгарии, включая право предоставления недвижимости в аренду.
3. нему территорию иностранцам продавать запрещено. В этом случае иностранному лицу лучше зарегистрировать на свое имя фирму в Болгарии и уюасток земли оформить на нее. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
4. Земля и леса. Продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Это относится и к участкам под  строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма, где хотя бы 1 % капитала принадлежит болгарским физическим или юридическим лицам, имеет право покупки замли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрованная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.

Для оформления купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить международный паспорт, при покупке на физическое лицо, или учредительные документы на фирму, при покупке на юридическое лицо. Нотариальный акт о передаче права собствености на недвижимость подписывается у нотариуса, действующего в районе, в котором она расположена. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус вносит его для регистрации в службу по вписываниям – Государственный Регистр недвижимого имущества. Только после этого нотариус выдает нотариальный акт сторонам по сделке.

Этапы при приобретении недвижимости в Болгарии

-          Подписание предварительного договора

-          Открытие банковского счета в одном из болгарских банков – при необходимости

-          Заверка доверенности у нотариуса, если клиент не будет находиться в Болгарии при подписании сделки

-          Оплата взносов по предварительному договору

-          Подписание нотариального акта и его регистрация в службе по вписываниям

-          Оплата местных налогов  и нотариальных сборов

-          Регистрация недвижимости в налоговой службе и в кадастре

-          Получение индивидуального номера Булстат собственником недвижимости – индивидуальный статистический номер